1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。
　　出租人不具备主体资格，是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。
　　房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人，其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下，根据《民法典》的规定应认定为无效合同。
　　市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说，如果他和房主签的合同里允许他转租、分租，那么可以；如果房主没有允许他转租，那么意味着您即使和他签了合同，到时候房东一发现，直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离，您是没有权利和房东“维权”的。
　　房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权，但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。
　　请大家注意哈，
　　房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。
　　特别提醒！
　　承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失，承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以收回。
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怎样才能有效防范二手房买卖陷阱？二手房由于存在的价格优势，成为很多消费者的选择。但我们购买二手房与购买商品房不同，是直接从房屋所有权人那里购买。那我们应该怎么防范二手房陷阱？现在律图的小编为您介绍。怎样……哪些二手房不能买二手房与商品房不同之处主要是在价格上面，所以成为很多人的选择，但购买二手房是在房东而非开发商，所以我们在购买二手房的时候有很多注意事项，如哪些二手房不能购买？现在律图的小编为您……二手房买卖合同的必要条款有哪些1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；3、土地使用权性质、使用期限；4、房屋使用性质；5、房屋的结构、质量、装饰标准……签订二手房合同前应注意哪些1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证……二手房交易需要缴纳哪些税费二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、……二手房买卖的一般流程是什么样的一、浏览信息，电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源。然后选择中介公司或房东进行电话咨询。二、签订中介居间合同三、预约看房。联系中介或者房……二手房交易阴阳合同的效力一、什么是阴阳合同？所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《中华人民共和……二手房买卖合同该如何写依据我国《民法典》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍……签二手房买卖合同的注意事项有哪些第一，签订合同之前，买房人应该仔细检查房屋状况。一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，产权证是否被抵押，看清楚土地证上的土地使用年限；二是检查房屋本身的质量，也可请……二手房买卖存在哪些风险案例一：无权代理原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买房屋，该房屋系被告与第三人共有，被告与第三人系父女关系。第三人未到场签字，由被告代签。合同签……什么是二手房交易阴阳合同二手房买卖中常常出现“阴阳合同”（也称“黑白合同”），“阳合同”（也称“白合同”）指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同，“阴合同”（也称“黑合……如何签订二手房买卖合同？在二手房合同中，下列内容必不可少。（1）当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。（2）标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构……