婚前房产租金收入属于共同财产吗

　　一、婚前房产租金收入属于共同财产吗
　　根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。
　　但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。
　　当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮；所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
　　法律依据：
　　《民法典》第一千零六十二条
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　二、一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚如何分
　　1。双方协议处理。
　　2。协议不成，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
　　3。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　4。双方应共同分割部分夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（总房款本金已还利息）离婚时房屋的市场价值。
　　出租房屋，并不是一件简单的事情。不像银行存款，放在银行，它就会产生利息。不像房产，随着供需关系、市场行情，价值增长。房子租出去，出租人要尽到相应的管理、修缮义务，在订立租赁合同前后，都免不了投入时间和精力。因此，房产租金，并非孳息和自然增值，而是投资收益，应归属于夫妻双方，系夫妻共同财产。
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