一、店面租出后违约金怎么认定？
　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
　　二、民法典规定
　　《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
　　出租人与承租人签订合同后，应当严格按照相关规定的条款来处理，特别是对于存在违约的情况的，还需要结合实际来进行认定，具体的违约金情况由于无法进行认定，只能由双方协商达成一致后，在法律规定的上限范围内确定。
　　延伸阅读：
　　合同违约金条款的效力规则是什么
　　租房提前退房违约金
　　工程合同违约金怎么算的

买二手房注意事项及需要提交资料有哪些？二手房的买卖这一现象是现在经济社会中经常发生的，但是，很多人对二手房买卖的注意事项和需要提交的资料知之甚少。那么，买二手房注意事项及需要提交的资料有哪些？下面，律图网站的小编对……卖二手房要交哪些税？进行二手房的买卖，无论你是作为买方还是卖方，在交易过户的时候都需要缴纳一定的税费。当然这其中，买方与卖方由于所处的地位不同，因此需要缴纳的税费的项目就不一样。那么卖二手房要交哪……二手房过户手续费是多少购买二手房时只有当事人办理了房产过户，那么购房者才能真正拥有该二手房的所有权。大家可不要小看这个二手房的过户，除了具体的手续需要办理外，还要缴纳二手房过户费。那么你知道这个二手……二手房交易注意事项有哪些？二手房交易其实也就是二手房的买卖，这是一个涉及到双方利益的大事，而二手房交易过程中包括了看房、签合同、付款以及过户等等步骤，每一个当中都有一些需要注意的事项，到达二手房交易注意……二手房过户流程是什么现如今，二手房市场是比较火热的，同时二手房也成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。那么，购买二手房应该如何办理过户手续呢？在这个过程中，……买二手房怎样贷款现实中，不管是新房子还是二手房，由于其价格都比较贵，因此不少家庭在购买房产的时候往往都会选择以贷款的方式进行。而贷款购买二手房与购买新商品房的步骤又有所不同。接下来，律图小编告……二手房过户费怎么算，应该注意什么进行二手房的过户，缴纳过户费是必不可少的。而二手房过户费往往是根据二手房的具体情况进行缴纳的，因此每个二手房所要缴纳的过户费是不一样的。但具体的计算还是差不多，接下来，律图小编……签订二手房合同要注意哪些问题？一、签订二手房合同要注意哪些问题（一）确认基本信息的真实性与有效性。1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据……二手房签合同时需要注意什么问题一、二手房签合同时需要注意什么问题（一）确认基本信息的真实性与有效性。1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依……深圳二手房新房过户怎么算一、深圳二手房新房过户怎么算1、契税（买方支付）：要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的13交……二手期房能买吗可以买，但二手期房经常会存在政策限制的情况，买房者的买房首选通常不是二手期房。但如果买房者真有住房需求需要购买二手期房，应当从如下几个方面控制法律风险。在二手期房交易中，卖房者……二手期房购买流程是怎么样的现在的房价漂浮不定，特别是一线城市的房价只升不降，由于炒房的效应，很多房子的价格早已超出房子本身的价值，导致很多人更倾向于买二手期房。那么大家知道二手期房的购买流程是怎么样的吗……