商品房土地使用年限只有30年？
　　土地使用权年限规定：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。
　　一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
　　因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
　　土地使用权30年是无非就是集体土地性质的！加油站是20年，大产权商铺是40年，小产权住宅和商铺是50年，大产权住宅是70年。正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限，并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的，就算30年以后土地使用年限到了，政府会和收取土地延期的地价。
　　商品房的使用年限主要与土地的使用年限相关，对于集体土地来说，使用年限为三十年则表示在三十年之后商品房的土地年限就到期了，此时不需要住户有所行动，开发商会对到期土地进行续费。对于土地使用年限到期了之后没有续费的情况，国家会对相对应的土地做出收回。
　　延伸阅读：
　　村集体土地承包合同书怎么写，期限是多久？
　　划拨土地使用权转让程序是怎样的
　　土地抵押登记怎么办理？

根据相关规定网签的房子能过户吗？一、根据相关规定网签的房子能过户吗？根据相关规定网签的房子能过户，具体过户流程如下：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证……自己写的买房合同有效吗一、自己写的买房合同有效吗？自己写的买房合同满足以下条件就有效：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益……购房者签了网签合同能退房吗应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求……商品房土地使用合同包括哪些内容？商品房土地使用合同根据《经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），市国土局为一方（以下简称“市国土局”），建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词……商品房土地使用年限只有30年？商品房土地使用年限只有30年？土地使用权年限规定：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科……外地车过户过户到本地需要提交什么材料？一、外地车过户过户到本地需要什么提交什么材料？1、填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》。2、机动车所有人和代理人的身份证明。3、机动车来历凭证，其中：属交……房屋买卖中的惩罚性赔偿前提是什么？一、房屋买卖中的惩罚性赔偿前提是什么？1、请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适……房产惩罚性赔偿是怎样的一、房产惩罚性赔偿是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人……银行房子抵押贷款需要什么条件一、银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65……法律规定买房网签注意什么一、买房网签注意什么1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。……商品房惩罚性赔偿法条是怎样的一、商品房惩罚性赔偿法条是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求……房子五证不全可以办贷款吗一、房子五证不全可以办贷款吗一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子……