商品房预售登记收费吗

　　【为您推荐】萧县律师顺平县律师天河区律师浠水县律师洪洞县律师天长市律师从化市律师
　　商品房自八十年代兴起以来，各项规定制度已趋于完善。但是还是有许多问题存在，这就要求我们在购买商品房的时候一定要确保它的合法性。当开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预售房屋的购房者就享有了房屋购买的债权。那么在此过程中产生的费用，也就是预售登记收费是如何收取的呢，下面我们就来做具体的介绍。
　　一、商品房预售登记
　　商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。
　　《物权法》规定（第八十九条）：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
　　专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
　　关于日照还有一个部门规章
　　我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB5018093）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
　　因此，如果低于上述标准，则采光权受到侵害无疑。当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定。
　　二、预售合同登记备案费用
　　预售登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。
　　1）根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。
　　2）国务院在1998年发布的《城市房地产开发经营管理条例》中的规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
　　3）由此说明发展商是商品房预售合同登记备案的法定义务人。既然发展商为预售合同登记备案的义务人，而有关规定未明确规定应由购房者承担备案登记费，那么根据《合同法》第六十二条第（六）款：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”，则由发展商承担商品房预售合同登记备案费是有法律依据的，除非当时双方另有约定。
　　上面就是商品房预售登记收费的具体阐述，在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人（开发商）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人工程价款优先受偿权与消费者权利的冲突。在已经办理产权过户登记的情形下，消费者已经取得房屋所有权，就该房屋而言，工程价款优先受偿权已归于消灭，自不待言。在开发商尚未交房或虽交房但尚未办理产权过户的情形下，该房屋仍属于开发商所有，仍在工程价款优先。
　　延伸阅读：
　　最新商品房预售管理办法
　　城市商品房预售管理办法
　　商品房预售合同登记备案具有什么的法律效力