买二手房可以贷款吗，二手房买卖能贷款吗？

　　买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房可以贷款吗？下面就跟着律图小编一起来了解一下吧。
　　一、买二手房可以贷款吗
　　在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
　　而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
　　因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求。
　　二、办理二手房贷款需要满足什么要求
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间；
　　2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
　　5、具有所购住房的合同书；
　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　7、具有贷款人认可的有效担保；
　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；10、银行规定的其他条件。
　　三、如何办理二手房房贷
　　1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
　　2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
　　3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
　　4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
　　5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
　　6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
　　7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
　　8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户（上家），小编强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
　　9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
　　通过上文，我们可以了解到，买二手房可以贷款吗？这一问题的答案是肯定的。但是必须满足贷款的要求，按照规定的流程，才可以申请二手房的贷款。对于不了解自己是否具有贷款二手房资格的小伙伴们，小编建议大家可以先去当地银行了解清楚。更多相关知识您可以咨询律图海口律师。
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