商品房预售程序是什么

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　　我们大家都知道，商品房生产的周期长，资金回笼的速度非常的慢，于是政府允许开发商对自己在建的商品房进行预售，但必须满足一定的条件和遵守严格的法定程序。那商品房预售程序是什么呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。
　　一、商品房预售程序是什么
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　　商品房预售的程序是什么，如何进行商品房预售？
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　　成都房产栏目关注：预购的商品房能否转让一房多卖怎么办不按期交付商品房怎么处理
　　导读：我们大家都知道，商品房生产的周期长，资金回笼的速度非常的慢，于是政府允许开发商对自己在建的商品房进行预售，但必须满足一定的条件和遵守严格的法定程序。那商品房预售的程序是什么，或者是说，如何进行商品房预售呢？下文将为大家详细地解答。
　　一、商品房预售的程序是什么
　　因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：
　　（一）订立预售合同；
　　开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
　　（二）登记备案；
　　预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　（三）收取预付款；
　　开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
　　（四）办理商品房的权属登记手续；
　　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
　　二、如何进行商品房预售
　　根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理：
　　（一）受理；
　　开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
　　（二）审核；
　　房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
　　（三）许可；
　　经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
　　（四）公示。
　　房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
　　此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外，还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
　　购房者在买房时，一定要按部就班的进行。那么，商品房预售的程序怎样的呢？购房者只有依照法定程序去买房，该购买预售商品房的行为才是合法的，才会受到法律的保护。那具体而言，购房者究竟如何购买预售的商品房呢？下面将为您做一个较为详细的讲述。
　　在生活中，我经常说，买房有风险，入行须谨慎。其实相对于现房，期房的风险更大，因此，法律对商品房预售程序做出了严格的规定。开发商只有遵守商品房预售程序，才是合法的。而要是在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们律图的在线律师。
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