商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
　　1、土地出让年限不同
　　商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
　　2、税费不同
　　商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
　　3、水电费不同
　　商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

商用住宅和民用住宅的区别是什么商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。1、土地出让年限不同商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商……台湾人可以在大陆买房吗根据大陆有关政策的规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在大陆购买一定面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。至于“一定面积”是指多少没有具体规定。……在城市买房需要迁户么一、在城市买房需要迁户么买了套新房，原来房子没卖，户口可不迁、换了套新房，原来房子卖了，房屋买卖合同上没写要移出，或和买房协商好，不移出、房屋买卖合同上写明户口要移出，但……民用住宅如何交易购买1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同……淘宝司法拍卖的房子限购吗？一、淘宝司法拍卖的房子限购吗？司法拍卖房产除以下城市外均不限购。限购城市如下：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；……签合同前该不该交定金？一、签合同前该不该交定金？定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家……二手房土地证不过户有影响吗一、二手房土地证不过户有影响吗二手房不办理产权过户是有很大影响的，对于不动产，我国实行登记制。没有办理登记的不动产当事人并未取得房屋的所有权，只是债权人，不能行使房屋的所……二手房可以贷款吗？条件有哪些一、二手房可以贷款吗？条件有哪些860周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买……老人没有留遗嘱房子归谁？一、老人没有留遗嘱房子归谁？老人没有留遗嘱房子归其配偶或者子女，具体则按照法定继承的原则处理房屋的归属问题。如果有配偶、子女、父母（第一顺序继承人）在世，则由第一顺序继承……没有房产证的房产遗嘱怎么写才有效？一、没有房产证的房产遗嘱怎么写才有效？没有房产证的房产遗嘱不论怎么写都不会发生法律效力。毕竟处分的必须是个人所有的财产，如果没有房产证不能够证明权属。遗嘱的符合法定形式就……二手房交易合同怎么签订有效一、二手房交易合同怎么签订有效双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所……无房产证房屋买卖协议有效吗一、无房产证房屋买卖协议有效吗经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证……