房地产不得买卖转让情形有哪些

　　一、房地产不得买卖转让情形有哪些？
　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）未依法登记领取权属证书的；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　二、房产转让合同怎么写？
　　二手房屋转让合同范本
　　售房方（甲方）：身份证号码：
　　购房方（乙方）：身份证号码：
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商一致，达成如下协议：
　　1、甲方将其拥有独立产权位于小区栋号的毛坯房一套、号车库一个，合计人民币（大写）：元（：元）出售给乙方。
　　注：上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用，在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳。
　　2、甲方权利和义务：
　　1）保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权，提供的权证均为真实有效凭证，如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失；
　　2）保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人，并且无债权债务纠纷，如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
　　3）在乙方一次交清购房款后，将本协议约定的房屋交付乙方使用。同时向乙方交付该出售房屋的真实有效三证（房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证）及所有相关原始购房票椐（包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等）。
　　4）乙方认为可以办理过户时，及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续。
　　3、乙方的权利和义务：
　　1）有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权，无租赁、无抵押、无担保，如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担。
　　2）乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求，不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途；如乙方违反规定，由此造成的损失和责任由乙方承担；
　　4、本协议约定的房屋和土地使用年限，均遵从中华人民共和国相关法律法规约定。
　　5、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律；在履行过程中发生争议，由甲乙双方当事人协商解决，协商不成，依法向房产所在地人民法院起诉。本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　6、本协议壹式贰份，均具有同等法律效力，双方各执壹份，本协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　住址：住址：
　　联系电话：联系电话：
　　对于房子产权人来讲，就算有房产证也不代表就可以按个人意愿转让房子了，而且买二手房的过程中，也一定要提前了解一下相关的知识，类似于查看当事人的房产证，了解一下这套二手房现在的产权归属是否有争议，房产是否被拍卖等信息。
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