各类房屋买卖合同纠纷中常见的一种类型就是合同无效，在确认房屋买卖合同无效时，会涉及到因合同无效产生的赔偿问题。今天律图小编将为大家分析一件房屋买卖合同无效案例，帮助大家了解法院是如何处理房屋买卖合同无效这一情况的内容。
　　一、房屋买卖合同无效案例
　　（一）案例
　　20年，韩与陈结婚。次年，夫妻俩在镇某小区购买了一套平方米的房屋。20年，韩因故向他人借款多万元。后来，因无力偿还，韩将房产抵押给放贷人。
　　20年月日，韩在放贷人的授意下，用假离婚证和假离婚协议书，与放贷人的哥哥签订了《存量房屋买卖合同》。韩出具收条，“收到房屋转让费元”，放贷者退还借款借条，并于当天向房产局申请办理房屋产权过户登记。
　　不久，该房产过户登记到买受者名下。房屋过户后，仍由韩夫妇居住。陈得知以上情况后，诉至法院要求依法确认买卖合同无效。
　　（二）法院判决
　　法院审理认为，韩与买受者签订《存量房屋买卖合同》处置的房屋，系婚后夫妻共同财产；韩利用房屋买受者弟弟提供的假离婚证及离婚协议书，与买受者到房产局办理了房屋过户登记手续，明显损害了妻子陈的利益。
　　此外，房屋买卖中，买受者并未以现金将支付给韩，不排除放贷者与买受者串通与韩达成《存量房屋买卖合同》的嫌疑，法院不认定买受者为善意取得。最终，法院依法确认买卖合同无效。
　　（三）点评
　　《物权法》规定不动产也适用善意取得。按照《物权法》106条的规定，不动产善意取得构成要件：
　　第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（通过交易取得、主观：善意）
　　（二）以合理的价格转让；（对价）
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（已实际取得财产，表征：不动产登记、动产交付）
　　上文就是律图小编为大家介绍的房屋买卖合同无效案例，主要从三方面对案例做出了介绍，首先将案例情况大致介绍，然后指出了法院的最后判决，包括赔偿责任的划分，以及判定房屋买卖合同无效。最后小编为大家介绍了相关法律依据，希望大家有所收获，更多相关问题您可以咨询律图江苏律师。
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