买房子格局要注意什么？

　　一、买房子格局要注意什么？
　　买房子格局要注意证件是否齐全，那当然了，也有一些陷阱是需要注意的：
　　1、内部认购陷阱
　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
　　规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
　　2、特价陷阱
　　节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
　　规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
　　3、按揭陷阱
　　某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
　　规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
　　4、物业管理陷阱
　　买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
　　规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
　　5、使用年限缩水
　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
　　规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
　　6、证照陷阱
　　业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
　　规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
　　二、签订房屋买卖合同后是否能够退房？
　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
　　在我们的现实生活当中如果是购买房屋的话，肯定是需要了解到房屋的一些基本的信息方式，存在一些纠纷，比如说最常见的就是需要证件非常的齐全，证的证件齐全主要指的就是房产证，还有就是土地使用证等等，否则之后是没有办法拿到房屋的所有权的。
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