买房子公摊面积怎么算的？

　　一、买房子公摊面积怎么算的？
　　房子公摊面积的计算方法是：
　　公摊面积公摊系数套内建筑面积；
　　公摊系数总公共分摊面积（套内建筑面积总套数）；
　　套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积。
　　根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　二、分摊原则是怎么样的？
　　约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
　　（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
　　（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
　　（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　综合上面所说的，买房子存在公摊面积这需要在签合同时就要告知，一般此面积是根据房子的套内面积和公摊的系数来进行合理确定，而且此面积需要共同的来承担，所以，在处理的时候就需要多咨询一下，这样才能保障到自己的权益和利益。
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