买房子什么时候交按揭？

　　一、买房子什么时候交按揭？
　　买房子什么时候交按揭应当是根据双方当事人是所签订的合同来进行确定的，签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。
　　1、最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。
　　2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
　　二、办理按揭买房贷款的流程是什么？
　　1、选择房产；
　　2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
　　3、办理按揭贷款申请；
　　4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
　　5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
　　6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
　　7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
　　8、开立专门还款账户；
　　9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
　　10、借款人按合同规定定期还款。
　　在我们现实生活当中现在如果要购买房屋的话，那么可以选择一次性付清房款，也可以选择通过商业贷款或公积金贷款的方式来完成，如果是按揭贷款的话，那么必然是会涉及到一个还款的期限，这在双方当事人签订相关合同的时候就可以予以明确。
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