一般买房时定金可以退吗？

　　一、一般买房时定金可以退吗？
　　一般买房时定金是否可以退就要视情况来定；购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：
　　（一）签订正式购房合同之前的定金。
　　正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
　　（二）商品房买卖合同中约定的定金。
　　正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。
　　1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
　　2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
　　二、买房需要准备哪些材料？
　　（一）、全款买房需要准备的材料
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。
　　（二）、贷款买房需要准备的材料
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
　　（三）、公积金买房需要准备的材料
　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
　　1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；
　　2、申请人身份证复印件；
　　3、申请人收入证明原件；
　　4、申请人公积金交存证明原件；
　　5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
　　6、房屋销售许可证复印件；
　　7、土地使用证复印件。
　　综合上面所说的，买房时一般都需要支付一笔定金，这也是属于买合同的保证金；但对于这笔定金是否需要退的话，那么就要看双方的实际情况，所以，在付定金的时候就需要双方协商好，其目的性就是为了减少双方的纠纷，从而保障到自己的权益。
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