房子不满两年可不可以过户

　　一、房子不满两年可不可以过户
　　房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
　　1、个税：差额20
　　差额个税差额20（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
　　若网签价过户指导价，则个税（网签价本次增值税及附加原值原契税网签价10贷款利息）20；
　　若过户指导价网签价，则个税（过户指导价1。05原值原契税附加过户指导价10贷款利息）20。
　　2、增值税及附加：
　　计税价格1。055。6（远郊区县为5。5）
　　网签价过户指导价时，计税价格为网签价；
　　过户指导价网签价时，计税价格为过户指导价。
　　二、房产证过户需要准备哪些材料
　　房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：
　　1、房屋所有权证书；
　　2、买卖合同（原件）；
　　3、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　4、申请人身份证明
　　（1）属个人的，提供身份证明原件及复印件；
　　（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；
　　（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
　　（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
　　（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
　　（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；
　　（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。
　　根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
　　《民法典》（2021。1。1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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