一、商业贷款二套房首付比例首付比例是多少
　　二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。
　　根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1。3倍。
　　二套房商业贷款首付认定标准是什么
　　在住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准。
　　1、有关商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　2、其实应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　3、那如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　二、二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况首付比例
　　买方商业贷款购房：
　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30，最高贷款比例为70；
　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50，最高贷款比例为50；
　　买方公积金贷款购房：
　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20，最高贷款比例为80；
　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40，最高贷款比例为60；
　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
　　综上所述，二套房商业贷款首付比例是七成。相信首套房和第二套房的首付比例是不一样的。购房者需要确定买的是第几套房，然后根据自身经济情况来决定是否购买。
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