哪些商品房不能买买房注意事项有哪些

　　价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的。另外，有一些时候虽然看着商品房各方面都是比较满意的，但是受一些其他因素的影响，建议购房者最好不好进行购买。那按照规定到底什么样的商品房是不可以购买的呢？请跟随小编一起在下文中进行了解。
　　一、哪些房子不能购买？
　　根据我国法律法规的相关规定，以下产权性质的房子不能上市交易：
　　（一）中央直属机关的公房；
　　（二）军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
　　（三）使用权的房屋；
　　（四）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
　　（五）在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
　　（六）已经被列入拆迁公告范围的；
　　（七）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　（八）所有权有纠纷的；
　　（九）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
　　（十）上市出售后会形成新的住房困难的；
　　（十一）依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
　　（十二）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
　　二、购买商品房的注意事项有哪些？
　　（一）警惕开发商虚假承诺
　　买房时，购房者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。
　　买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
　　（二）不要被精美的样板间迷惑
　　开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。
　　许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
　　（三）谨防开发商使用绿地面积作文章
　　去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
　　针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
　　（四）不要迷信沙盘或者图纸
　　现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。
　　由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。
　　受一些政策因素的影响，导致部分商品房可能没有取得房产证无法办理过户手续，对于这类房产，其实最好就不要购买，否则的话会给购房者利益造成很大的损害。若之后产生了纠纷，可以说购房者很难能维护自身的合法权益。而实际购房的时候也要仔细审查清楚，包括房屋的情况、开发商是售房资格等等。
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