？我们都知道现在大多数人买房子都是会通过中介来帮忙找房子，而且这样很方便，也很快捷，但是这样的话，中介就会赚取一笔中介费，那如果没有中介的话，自己去购买房子，那么应怎么购买呢？首先是要选好房子的户型，再来看房，与房主商量价格，最后签订合同，过户产权证等等，那下面就来听听小编的看法。
　　第一阶段：
　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
　　第二阶段：
　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
　　第三阶段：
　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
　　5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
　　第四阶段：
　　1、到银行办理房屋抵押贷款。
　　2、委托验房师检验房屋。
　　3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
　　4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
　　第五阶段：
　　1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
　　2、交清购房款和各项税费。
　　3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
　　4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
　　一般买房付中介费是多少
　　国家规定房产的中介在房屋成交价格的3以内，不过大多行内在按1实行，而且还可以跟中介讲价钱。
　　收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
　　一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
　　房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1，双方都要交的，各付1。

房屋买卖协议可以是口头协议吗在进行房屋买卖交易期间买主与卖主双方不仅需要确定房屋的合法交易，还要进行双方买卖的合同签订。但是其中就有不少人认为进行口头协议便可。那么，您认为房屋买卖协议可以是口头协议吗？按……借名买房存在哪些法律风险近几年来，借名买房的现象越来越多，一方面是因为限购政策的影响，而更多的是由于一些购房者想要借买房来获利，但那些投机的购房者却不知道借名买房是有着很大风险的。那么，在借他人之名购……简单的房屋买卖协议书是什么住房问题是生活中的大事，因为它关乎我们的生活质量，所以，人们对于房屋买卖是非常关心的，交易就会涉及买卖协议，这类协议是国家有关法律强制规定，一旦涉及自己权益维护，协议的签订就是……买房子流程没中介应怎么购买？？我们都知道现在大多数人买房子都是会通过中介来帮忙找房子，而且这样很方便，也很快捷，但是这样的话，中介就会赚取一笔中介费，那如果没有中介的话，自己去购买房子，那么应怎么购买呢？……买房子税钱是怎么计算的？我们都知道，现在不管是买一手的商品房还是二手的房产，我们都会涉及到相关的税收的征收问题。房产税也是国家的重要的税收的手段之一，会涉及到很多的方面。买房子税钱是怎么计算的？这个税……2020年要取缔小产权房吗？以前，我们的房子都是自己搭建的，建筑主要是有一块土地使用，上面搭建什么都是没有什么规定的。以后，有什么需要继续的搭建或者重新的翻盖。但是随着房地产的发展和城市的城市化拆迁等问题……买房子办理贷款需要什么手续？现在，人们的消费的理念已经有了很大的改变，以前，我们的消费主要是当期的消费，按照自己的实际财富的拥有量进行消费，现在，人们的消费属于提前消费。也就是老人常说的有一块想花两块的行……哪些商品房不能买买房注意事项有哪些价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的。另外，有一些时候虽然看着商品房各方面都是比较满意的，但是受一些其他因素的影响，建议购……买房子贷款可以贷多少年？对于房子我们肯定有很多的人是想要购买的，但是现在各地区的房价一般都是很高的，所以说对于这个方面我们一般都是会以贷款的方式来进行购买的。对于房子贷款我们国家是有着时间的限制规定的……在我国继承的房产出售时税费怎样计算？在我们的现实生活当中，经常可以看到房产继承，财产继承在我们国家，包括动产的继承和不动产的继承，如果是房屋进行继承，出售之后是存在着税收费用的，在我国继承的房产出售时税费怎样计算……在新西兰买房子多钱，如何购买？随着国家经济的平稳发展，许多小有资产的人开始打算在国外购买房产，这也是长期投资的一种方式，或是因为学习、工作留在新西兰，买房也成为这类群体的考虑，那么在新西兰买房子多钱，怎么购……买卖不破租赁的纠纷解决办法是什么？一、买卖不破租赁的纠纷解决办法有什么？1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲……