不可阻挡！这是下半年房地产市场的大方向

　　今年以来，房地产市场政策暖风频吹。据不完全统计，截至7月底，今年各地出台的稳楼市政策已经超过580次，刷新历史记录。
　　各地政府因城施策，积极出台楼市支持政策，内容涉及松绑限购、限售、限贷、限价等限制性政策，降低首付比例，降低房贷利率，优化公积金贷款政策，发放购房补贴等多个方面。
　　另外，中原地产统计的数据显示，7月超85城发布了90多条稳楼市政策。接下来我们总结下近期各地出台的那些新的房地产政策。
　　另外，7月底召开的中共中央政治局会议首次提及保交楼，要求压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　近期，一行两会等多部门也召开会议，部署下半年重点工作，一些涉及房地产的新提法值得关注。
　　稳楼市政策新招不断
　　今年上半年，各地因城施策，积极出台了一系列的稳楼市政策，内容涉及限购、限售、限贷等限制性政策的松绑，降低首付比例，降低房贷利率，优化公积金贷款政策，发放购房补贴等。
　　除此之外，今年以来，多个城市也陆续打破传统政策调控手段，发布了多个创新型的举措。
　　内容包括支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面。另外，多地为促楼市举办夏季房展会，以及财政奖励中介卖房。
　　新招之夏季房展会
　　为了提振当地房地产市场，以往经常在春季或者秋季进行的房展会开始在盛夏举办。
　　（图源：澎湃新闻）
　　澎湃新闻不完全统计，仅7月，就有至少包括黑龙江哈尔滨市，安徽池州市，吉林公主岭市、吉林市，山东德州市等地开展房展会。
　　房展会期间，多地政府推出优惠活动，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等助力房企销售。
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，近期以来，全国多城举办房地产展销会，如哈尔滨、池州等城市，这种展会的形式可以将多家房企聚集在一起，形成大型的造势效果，吸引购房者参与，并且叠加多项优惠活动。
　　新招之奖励中介卖房
　　近日，江西省樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。《措施》提及奖励商品房销售中介机构销售行为。
　　凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励。
　　业内人士认为，该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。
　　新招之预发补贴
　　7月，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。
　　《方案》提到，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在《方案》下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。
　　对此，东西湖区财政局相关工作人员表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。
　　稳楼市政策新变化之松绑二手房指导价
　　除了上述的新招之外，房地产市场之前一些严格的调控政策也进一步松绑，例如二手房指导价政策。
　　自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价。不过，克而瑞研究中心统计，目前有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
　　（图源：CRIC）
　　这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
　　所谓二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。
　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。
　　受到相关政策利好的刺激，成都7月二手房成交量突破1。7万套，创下2012年1月以来的最高记录。
　　上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。
　　针对下半年稳楼市政策展望，业内人士认为，虽然相关政策已经应出尽出，但是从房地产市场的复苏来看，仍然需要加大供需两端的政策支持力度。
　　需求端方面，二线城市限购、限贷、限售、限价等政策将进一步优化，更多三四线城市的限制性政策则有望全面取消。
　　供应端方面，银行将加大对房企贷款支持力度，并逐步恢复直接金融支持，优质房企或加大债券发行力度。同时，地方政府将有效增加土地供应，降低房企拿地门槛。
　　稳楼市政策新变化之保交楼
　　在7月底的时候，面对市场关切的楼盘交付问题，银保监会多次发声保交楼，多地也积极研究问题楼盘处置化解方案。
　　图片来源：互联网
　　7月28日，中央政治局会议对房地产的表述中，将稳定房地产市场放在首位，强调要压实地方政府责任，保交楼、稳民生，并明确要因城施策用足用好政策工具箱。
　　中指研究院认为，短期内保交楼将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困的政策力度或将加大。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前保交楼的政策比较清晰，地方政府、商业银行等机构密切配合，房企积极参与复工。不排除下半年会有新一轮的保交楼政策。
　　业内人士认为，从中央政治局会议的内容表述上看，稳定房地产市场，作为房地产市场表态的首句，意味着下半年的调控目标是稳定房地产，促进房地产市场的平稳发展。
　　东兴证券在此前的研报中称，预计稳楼市政策将进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。
　　语结
　　从上半年的经济数据来看，下半年我国经济增长压力仍很大，房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定，稳定楼市一定是重中之重。
　　8月3日，《经济日报》发文称，保交楼不仅是为了稳民生，对市场稳定和信心恢复也意义重大，稳定房地产市场对于全方位守住安全底线至关重要。
　　（图源：《经济日报》）
　　稳定房地产市场是有关部门和各地出台房地产政策措施的出发点和落脚点。在稳市场、促回暖的过程中，房住不炒底线不容突破。
　　随着房地产市场宽松政策持续显效，以及政府多措并举保交楼政策的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。