3月30日晚，万科发布2022年度报告，全年实现营业收入5，038。4亿元，同比增长11。3；归属于上市公司股东的净利润226。2亿元，同比上升0。4。万科强调，公司开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付；经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512。6亿元，同比增长23。1。 在实现稳健业绩的同时，万科还保持了健康财务状况和抗风险能力。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。截至2022年底，万科继续保持绿档，经营性现金流连续14年为正，净负债率仅43。7，处于行业低位，持有货币资金1，372。1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2。1倍。万科的负债结构也进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79。5，新增融资的平均成本为3。88，存量融资的综合融资成本为4。06。 值得一提的是，万科稳健的业绩及财务表现是在面临行业冲击下实现的。公司在财报中形容2022年称，行业形势的严峻性远远超出了我们在年初的预计。从销售端看，第三方数据显示，全年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，百强房企销售额同比下降42。从融资端看，行业融资能力明显下降，海外债务市场功能失效，房企资产负债表显著承压，境内债展期规模创历史新高，流动性风险频现，并对上下游造成冲击。 受访券商分析师认为，2022年，房地产行业狂风骤雨，火光微弱，在极为波动的周期下万科实现了营收净利企稳，这个成绩在过去一年的行业环境中，含金量不低。 开发业务实现新房交付超34万套，已开项目投资兑现度近90 2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2，630万平方米，合同销售金额4，169。7亿元，结算面积3，401。4万平方米，同比增长9。1，结算收入4，444。0亿元，同比增长10。5。 在2022年的特殊形势下，保交付成为行业的重要课题。面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重问题的叠加，万科动员全部资源和力量，实现了超过34万套新房的平稳交付，全年竣工面积3，629。1万平方米，同比增长1。6。为了给客户交付更满意的房屋，万科在53个城市组织了6322场质量共建，邀请9。6万名客户进入工地，参与楼栋主体施工、室内装修等关键节点的质量查验，并在交付阶段推进房产证的办理提效，116个项目的客户在收房现场拿到房产证，进一步巩固了消费者对万科的信赖。 与此同时，万科持续改善开发业务的经营管理质量，新增投资的精准度和投后管理进一步优化，全年权益总投496亿，已开项目投资兑现度近90，过去几年存在的操盘离散度过大、投资追高冒进等问题得到有效改善。2022年，万科投资聚焦地块素质良好、市场前景明朗、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目，累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690。2万平方米，权益计容规划建筑面积403。7万平方米。 经营服务业务同比增长23。1，多赛道巩固领先优势 房地产行业进入新时期，万科相信无论是从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度，行业都无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段，开发、经营、服务并重是必然趋势。2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512。6亿元，同比增长23。1，多项业务巩固了业内领先优势。 万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26。1。万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20增长，同时蝶城战略初见成效，蝶城数量增至584个，完成38个试点蝶城的供应链改造，对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元，预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点。 物流业务保持快速增长。万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一，2022年实现营收35。6亿元，同比增长17。9，其中冷链业务实现46。7的增长。 长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32。4亿元，同比增长12。1，运营管理租赁住房21。5万间，累计开业16。7万间，年终出租率达95。6。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5。9万间保障性租赁住房提供运营服务。 商业业务方面，2022年营业收入87。2亿元，同比增长14。3。万科累计开业商业项目242个，其中2022年克服疫情挑战成功开业新项目25个，同时公司内资源协同整合取得较大进展，印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理，提升整体商业资产运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目整体出租率达93。2。 受访券商分析师表示，2022年，房地产行业狂风骤雨，火光微弱，在极为波动的周期下万科实现了营收净利企稳，这个成绩在过去一年的行业环境中，含金量不低。万科也再次用其稳健的表现证明了这家公司及其团队值得信任。
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