近段时间，春城昆明频频遭遇大雨、暴雨空中打击，经过近几年改善的城市雨污分流、排水管网虽然去年表现不俗，但今天仍扛不住连续大暴雨，淹积水现象再次凸显。
　　与往几年明显不同的是，社交媒体和传统媒体上没有什么人以处处海景房来调侃当前的大雨天，今年昆明的雨季似乎推迟了。
　　面对多年未见的连续性强的大暴雨，没什么人还有心情以处处海景房来调侃这样的天气。与此相应的是昆明楼市与全国楼市一样低迷，而昆明楼市已经冷至冰点，比大暴雨侵袭下骤降的气温还要冷。
　　根据国家统计局9月16日发布的2022年18月份全国房地产开发投资情况，全国商品房销售额同比下降27。9，其中住宅销售额下降30。3；价格方面，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大，同比降幅扩大，作为三线城市的昆明房价环比和同比降幅并不是很大，但房子卖不动则是普遍现象。昆明再也支撑不起一线城市的房价。
　　前几年，人们每逢大雨淹城就调侃处处海景房，那几年昆明经济的房地产依赖度一直位列全国前三位。那时，虽然有人在社交媒体上呼吁昆明不要忽视实体产业，不要用房地产来饮鸩止渴，但几乎没人听得进去。
　　疫情发生后，昆明楼市一步步加速步入寒冬，土地财政难以为继，土地交易日益萎靡，昆明经济开始为前些年疯狂的房地产热埋单。即便没有疫情，昆明房地产拉动GDP的边际效应也将耗尽。
　　曾几何时，市场人士高度关注昆明新建商品房均价是否会突破一万五，那时，人们感到昆明房价太高了，接近一线城市的房价，不少人抱怨三线城市的收入、一线城市的房价。
　　2022年是昆明楼市的又一个寒冬。今年以来，人们注意到昆明的经济发展着力点不再唯房地产马首是瞻，而是更多着重于产业发展。
　　由此反推，不难发现前几年昆明的房价之所以高，是因为产业经济落后，缺乏本地消费群这个基本盘，相反，如果产业经济上去了，那样的房价也许就不是什么高房价。

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