物业管理合同

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　　关于物业管理合同集合7篇
　　现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的用途越来越广泛，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编精心整理的物业管理合同7篇，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　甲方（业主大会）：
　　组织名称：
　　业主委员会代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方（物业管理企业）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　地址：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
　　第一章物业管理区域概况
　　第一条物业基本情况
　　物业名称：；物业类型：；座落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；四至：东至：，南至：，西至：，北至：；其他：。
　　第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
　　第二章委托服务事项
　　第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：
　　1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；
　　2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；
　　3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；
　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
　　5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、；
　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；
　　7、交通秩序与车辆停放的管理；
　　8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作；
　　9、物业档案资料管理；
　　10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划；
　　11、装修管理；
　　12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；
　　13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
　　第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
　　1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
　　2、；
　　3、。
　　第三章物业服务质量
　　第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
　　第四章物业服务费用
　　第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润）
　　根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：元月平方米
　　（2）写字楼：元月平方米
　　（3）商业物业：元月平方米
　　（4）其他物业：元月平方米
　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）
　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
　　（1）住宅：元月平方米
　　（2）写字楼：元月平方米
　　（3）商业物业：元月平方米
　　（4）其他物业：元月平方米
　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：
　　（1）乙方每月每年按元的标准从物业服务资金中提取；
　　（2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额的比例提取。
　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）。
　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取方式向业主分摊计收。
　　第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50的比例交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业使用人应在（每年每季每月）前日内履行交纳义务。
　　第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。
　　第十条停车收费分别采取以下方式：
　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
　　2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位元个月、车库车位元个月标准提取停车管理服务费；
　　3、车位权属系业主的，应按露天车位元个月、车库车位元个月标准或按占地面积（包括公摊面积）元m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
　　第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：
　　1、；
　　2、；
　　3、。
　　第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。
　　第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。
　　第十五条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
　　第十六条其他约定。
　　第五章双方的权利义务
　　第十七条甲方的权利义务
　　甲方享有以下权利：
　　1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；
　　2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；
　　3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；
　　4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；
　　5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；
　　6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；
　　7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；
　　8、监督乙方实施物业服务的其他行为；
　　9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　10、依据法律、法规规定享有的其他权利。
　　甲方应履行的义务：
　　1、甲方应向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；
　　（2）规划设计资料；
　　（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（5）物业管理所必需的其他资料。
　　2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；
　　3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；
　　4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；
　　5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；
　　6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；
　　9、法律、法规规定的其他义务。
　　第十八条乙方的权利义务
　　乙方享有的权利：
　　1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；
　　2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；
　　3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
　　4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
　　6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
　　7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
　　8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；
　　9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；
　　10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
　　乙方应履行的义务：
　　1、履行合同、提供物业服务；
　　2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；
　　3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
　　4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；
　　5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；
　　6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；
　　7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；
　　8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；
　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；
　　10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
　　11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；
　　12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；
　　13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
　　14、法律、法规规定的其他义务。
　　第六章物业管理用房
　　第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于，住宿用房平方米、位于，其他用房平方米，位于。
　　第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。
　　第七章物业服务合同期限及解除
　　第二十一条本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第二十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
　　1、物业项目因拆迁等原因灭失的；
　　2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
　　3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；
　　4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。
　　第二十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。
　　第八章违约责任
　　第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。
　　第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。
　　第二十六条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：
　　1、
　　2、。
　　第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。
　　第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
　　1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
　　2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
　　3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；
　　4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
　　第九章附则
　　第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
　　第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。
　　第三十二条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：
　　1、向重庆仲裁委员会仲裁；
　　2、向人民法院诉讼。
　　第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。
　　第三十七条本合同自起生效。
　　附件：
　　1、物业构成明细；
　　2、共用设施设备明细；
　　3、物业管理服务标准。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　委托代理人：委托代理人：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇2
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区
　　建筑面积：平方米；
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
　　第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
　　第六条公用绿地、花木等的养护和管理。
　　第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第八条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
　　第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用；
　　物业管理综合服务费；
　　房屋共有部位和共用设施日常维修费；
　　停车费；
　　装璜垃圾清运费。
　　第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
　　第三章委托管理期限
　　第十五条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第四章双方权利义务
　　第十六条甲方权利义务
　　代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　审议乙方拟定的物业管理制度；
　　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；
　　按《市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；
　　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
　　第十七条乙方权利义务
　　根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
　　负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；
　　对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章物业管理服务质量
　　第十八条乙方按《市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。
　　第六章物业管理服务费用
　　第十九条物业管理综合服务费
　　住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；
　　空置房屋的管理服务费，按全额收取；
　　业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
　　第二十条公共设施日常维修费
　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。
　　第二十一条车位使用费由乙方按照《市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第七章违约责任
　　第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
　　第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
　　第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
　　第八章附则
　　第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。
　　第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第二十九条本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
　　第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第三十四条本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇3
　　第一章
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1。物业管理费：
　　2。保洁费：
　　3。保安费：
　　4。房屋设备运行费：
　　5。维修养护费：
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　物业管理合同篇4
　　甲方（委托方）：业主管理委员会
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　乙方（受委托方）：物业管理公司
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
　　第一条物业管理内容
　　（一）甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　（二）管理事项包括：
　　房屋的使用、维修、养护；
　　物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；
　　清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　公共生活秩序；
　　文娱活动场所；
　　便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　车辆行驶及停泊；
　　物业档案管理；
　　授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
　　第四条双方权利、义务
　　（一）甲方权利、义务
　　根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；
　　监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
　　协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　政策规定由甲方承担的其他责任。
　　（二）乙方权利、义务：
　　根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
　　对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
　　在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　开展卓有成效的。社区文化活动和便民服务工作；
　　有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
　　（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。
　　第六条风险抵押
　　（一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。
　　（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。
　　（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条合同更改、补充与终止
　　（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见。
　　（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。
　　（二）本合同自签订之日起生效；附件、、、为合同的有效组成部分。
　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。
　　甲方：
　　代表人：
　　年月日
　　乙方：
　　代表人：
　　年月日
　　物业管理合同篇5
　　物业管理项目：
　　电话：
　　委托人：
　　栋层号：
　　电话：
　　受委托人公司：
　　电话：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　管理公司：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：装修负责人装饰公司：
　　一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　五、对其他业主和公共设施设备造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
　　委托人：
　　一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
　　二、对受委托方的行为负有连带责任。
　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
　　受委托人公司物业管理公司
　　年月日
　　物业管理合同篇6
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本状况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　座落位置：区（市）县路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。
　　第二章委托管理服务事项
　　第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。
　　第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
　　第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理
　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
　　第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、。
　　第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施。
　　第十六条其它委托事项：
　　1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；
　　2、；
　　3、。
　　第三章委托管理服务期限
　　第十七条委托管理期限为年（不超过3年）。自年月日时起至年月日时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；
　　2、审定乙方拟定的物业管理方案；
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；
　　4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；
　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；
　　在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：
　　（1）甲方负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支出全部费用；
　　（3）。
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于；
　　7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；
　　8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）物业管理所必需的其他资料。
　　9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　（1）；
　　（2）。
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；
　　13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；
　　14、。
　　第十九条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；
　　2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；
　　3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
　　4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；
　　5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；
　　7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；
　　10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；
　　11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；
　　12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；
　　13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。
　　14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；
　　15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；
　　16、。
　　第五章物业管理服务质量
　　第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：
　　1、房屋外观；
　　2、设备运行；
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护；
　　4、公共环境；
　　5、绿化；
　　6、交通秩序；
　　7、公共秩序维护与协助消防；
　　8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；
　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：。
　　上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；
　　2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是。
　　3、本物业管理公共服务费每【月】【季】【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为。
　　4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。
　　5、本物业管理公共服务费标准的调整，按调整。
　　6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。
　　7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；
　　8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】【该物业】住户实际用量共同分摊；
　　9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理；
　　（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之交纳滞纳金；
　　（3）。
　　第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
　　1、露天车位：每日：元，每月：元，每年：元；
　　2、车库：每日：元，每月：元，每年：元；
　　3、摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；
　　4、自行车：每日：元，每月：元，每年：元；
　　5、。
　　第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：
　　1、；
　　2、；
　　3、；
　　第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；
　　2、不属保修范围内的、、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或承担。
　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
　　第七章违约责任
　　第二十六条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。
　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第三十一条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　第八章附则
　　第三十二条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决：
　　【一】提交仲裁委员会仲裁；
　　【二】依法向人法院起诉。
　　第三十九条本合同自起生效。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　法定代表人：法人代表人：
　　年月日年月日
　　附件：
　　一、本物业构成细目
　　二、本物业管理质量目标
　　三、本物业的管理方案
　　四、成都市前期物业管理服务合同备案表
　　合同备案号：（）
　　（一）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人：，联系电话：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：，联系电话：
　　（二）物业基本状况：物业名称：，物业类型：，物业座落：物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；
　　按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。
　　（三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：。
　　（四）物业管理期限：年月日时至年月日时
　　（五）乙方向甲方出示的证件：
　　1、企业的营业执照，编号：
　　2、企业的物业管理资质证书，编号：
　　3、其他有关业绩证明文件，。
　　（六）备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）
　　备案时间：说明：年月日
　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
　　2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
　　3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。
　　4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。
　　特别提示
　　一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部【1997】263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。
　　二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物【XX】第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。
　　三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
　　成都市前期物业管理服务合同（示范文本）说明
　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。
　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。
　　6、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。
　　7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。
　　8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
　　物业管理合同篇7
　　甲方：XX开发公司
　　乙方：吉安市XX物业服务有限公司
　　丙方：
　　经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议
　　就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：
　　1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。XX物业服务小区的人员、财
　　产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。
　　2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。
　　3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支
　　付5万元的承包费。
　　4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即20xx年5月30日始至20xx年4月30日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。
　　5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。
　　6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。
　　7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
　　甲方：
　　经办人签字：
　　乙方：
　　经办人签字：
　　丙方：
　　经办人签字：
　　年月日