物业管理合同

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　　随着人们对法律的了解日益加深，合同的地位越来越不容忽视，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编为大家收集的物业管理合同5篇，希望对大家有所帮助。
　　物业管理合同篇1
　　第一章总则
　　第一条
　　第二条
　　第三条
　　第四条本合同当事人甲方：乙方：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。物业基本情况物业类型：员工宿舍坐落位置：临时位置：第二章宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天提供24小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：
　　1。为本服务项目配置宿舍管理人员名（2男2女），实行两班两运转的模式工作（两个白班、两个夜班），白班时间：7：0019：00、夜班时间：19：007：00。其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员按照双方约定人数和人员单价计算。
　　2。负责看管公共区域设施设备及巡视，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物；对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。
　　3。遵守甲方相关宿舍管理制度并严格按照制度执行，在岗期间严
　　禁与甲方员工发生任何冲突。
　　第三章合同服务期限
　　第五条委托管理期限为12个月。自20xx年4月6日起至20xx年4月5日止。
　　第四章双方权利与义务
　　第六条甲方权利与义务
　　1。甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。
　　2。与乙方密切合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。
　　3。按时足额支付服务费用。
　　4。在本合同规定的服务起止日办理交接手续。
　　5。向乙方提供必要的场所和宿舍。
　　6。每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价；
　　第七条乙方权利与义务
　　1。负责招聘、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。
　　2。为宿舍管理人员提供必要的技术装备和技术支持。
　　3。支付宿舍管理人员的薪资福利。
　　4。乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。
　　5。除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。
　　6。经证实因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应承担相应的管理责任。
　　7。对甲方在工作中发现的问题应及时有效给予解决。
　　第五章物业管理服务费用
　　第八条宿舍管理服务费
　　1。（含税），折合每人每月人民币元整。
　　2。乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。
　　第六章违约责任
　　第九条在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不需要承担违约责任。
　　第十条如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，按照每超出一天加收应收款0。3的滞纳金，但乙方延期提供发票导致甲方未能按期付款的除外。
　　第十一条乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动保护和工作安全，并按照国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不承担任何赔偿或连带责任。
　　第十二条如出现以下情况，视为一般过错，乙方应立即给予纠正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，给予赔偿。
　　1、无正当理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控；
　　2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者；
　　3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的；
　　4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失；
　　5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威胁、恐吓的；
　　6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严重影响者。
　　7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。
　　第十三条如出现以下情况，视为乙方有重大过错，乙方应按照法律法规和合同的规定承担相关的连带赔偿责任。同时甲方可以立即与乙方解除劳动合同。
　　1、故意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的；
　　2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的；
　　3、脱岗时间较长（4小时以上），给甲方造成较重损失者。
　　4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严重损失者的。
　　5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。
　　第七章附则
　　第十四条合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜
　　第十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。
　　第十六条本合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第十八条因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决。
　　第十九条本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。
　　第二十条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以下无正文
　　甲方盖章：乙方盖章：
　　代表（签字）：代表（签字）：
　　日期：年月日日期：年月日
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　为公司的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据枣庄市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条物业管理内容
　　1、甲方将位于高新区复原五路西侧范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　2、管理事项包括：
　　（1）房屋的使用、维修、养护；
　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（4）公共生活秩序；
　　（5）文娱活动场所；
　　（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　（7）车辆行使及停泊；
　　（8）物业档案管理；
　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　管理期限为1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
　　第四条双方权利、义务
　　1、甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（3）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（4）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（5）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（6）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（7）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（8）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（9）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2、乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条风险抵押
　　1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币10万元，作为风险抵押金。
　　2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第六条合同更改、补充与终止
　　1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2、本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　3、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　物业管理合同篇3
　　附件：
　　合同编号：
　　前期物业服务合同
　　1
　　使用说明
　　1。本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
　　2。本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　3。本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
　　4。对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。
　　5。本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。
　　6。根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
　　7。《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
　　2
　　前期物业服务合同
　　甲方（开发建设单位）：
　　营业执照注册号：
　　组织机构代码：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：联系电话：
　　委托代理人：联系电话：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　乙方（物业服务企业）：
　　营业执照注册号：
　　企业资质等级：资质证书编号：
　　法定代表人：联系电话：
　　委托代理人：联系电话：
　　项目管理负责人：联系电话：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
　　3的。规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对
　　第一章物业项目基本情况
　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：多层住宅高层住宅独立式住宅办公楼
　　厂房其他
　　座落位臵：市区县乡镇路号
　　四至范围（物业规划总平面图）
　　占地面积：平方米
　　总建筑面积：平方米
　　其中：多层住宅面积平方米
　　高层住宅面积平方米
　　独立式住宅（别墅）面积平方米
　　其他平方米
　　（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。
　　第二条物业服务用房
　　物业服务用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。
　　物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。
　　（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）
　　第二章物业服务事项
　　4
　　第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。
　　（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。
　　第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：
　　1。负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；
　　2。负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；
　　3。负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。
　　属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；
　　4。负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；
　　5。负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；
　　6。负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；
　　7。协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
　　物业管理合同篇4
　　第一章
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1。物业管理费：
　　2。保洁费：
　　3。保安费：
　　4。房屋设备运行费：
　　5。维修养护费：
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　8。当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；
　　9。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　（1）
　　（2）
　　10。协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
　　第十九条乙方权利义务
　　1。根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3。按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4。选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6。向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7。每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　8。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　9。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到
　　1。房屋外观：
　　2。设备运行：
　　3。房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4。公共环境：
　　5。绿化：
　　6。交通秩序：
　　7。保安：
　　8。急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1。管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；
　　2。保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　3。保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　4。高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；
　　5。管理服务费标准的调整，按调整；
　　6。对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。
　　第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：
　　1。
　　2。
　　第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章附则
　　第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。
　　第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。
　　第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人：
　　附：
　　业主公约
　　为加强（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
　　五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产安全。
　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
　　八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行维修、养护，应支付相应费用。
　　九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
　　十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定，并承担连带责任。
　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：
　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；
　　（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；
　　（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
　　（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；
　　（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
　　（10）随意停放车辆；
　　（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
　　（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
　　（13）法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
　　十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失。
　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设、场地时，应按规定交纳费用。
　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处共同创造良好的工作和生活环境。
　　物业管理合同篇5
　　甲方（委托方）：业主管理委员会
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　乙方（受委托方）：物业管理公司
　　地址：
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　　法定代表人：
　　职务：
　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
　　第一条物业管理内容
　　（一）甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　（二）管理事项包括：
　　房屋的使用、维修、养护；
　　物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；
　　清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　公共生活秩序；
　　文娱活动场所；
　　便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　车辆行驶及停泊；
　　物业档案管理；
　　授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
　　第四条双方权利、义务
　　（一）甲方权利、义务
　　根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；
　　监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
　　协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　政策规定由甲方承担的其他责任。
　　（二）乙方权利、义务：
　　根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
　　对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
　　在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
　　（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。
　　第六条风险抵押
　　（一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。
　　（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。
　　（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条合同更改、补充与终止
　　（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见。
　　（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。
　　（二）本合同自签订之日起生效；附件、、、为合同的有效组成部分。
　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。
　　甲方：
　　代表人：
　　年月日
　　乙方：
　　代表人：
　　年月日