第一步，选出好REITs
　　1海选条件：房地产，标准普尔500，市值100亿
　　美国REIT的财务报表是英文的，看起来比较吃力，所以找出属于标准普尔500指数成分股的REITs比较有保障。
　　标准普尔500指数：英文简写为SP500Index，是记录美国500家上市公司的一个股票指数，这个股票指数由标准普尔公司创建并维护，该公司是世界三大信用评级机构之一。简单来说就是美国上市公司前500强，在选择成分股方面，标准普尔公司有一套严格的标准。被标准普尔选中的公司，一般来说都是比较好的公司。
　　2精选分红稳定，负债率低
　　对于我们实现财务自由来说，持续稳定的分红更重要，选择分红在未来能够持续保持稳定或稳定增长的REITs。
　　精选REIT的标准：1、资产负债率小于50；2、历史分红发放持续且稳定增长。
　　工具：雪球
　　举例实操：搜索AMT【美国电塔，代码AMT，在雪球被翻译成美国铁塔，最好用股票代码】点击财务数据中的分红派息
　　美国电塔的分红是非常稳定的，并且逐年增加，入选优秀REITs。
　　依次挑选结果如下。
　　第二步，等待好价格
　　美股的优秀REITs，历史股息率【动态分红率】处于37之间波动，当股息率高于7时，就可以买入了【详细见香港REITs投资】
　　第三步，买进
　　分批建仓买入：股息率7，买入2成仓；股息率，买入3成仓；股息率9，买入5成仓
　　第四步，长期持有
　　大部分美国REIT都是每个季度派息1次，个别美国REIT会每个月派息1次；美国投资者一般会扣15的税，中国投资者获得美国REITs的分红需要扣除10的税。中国投资者的税率相对还是比较低的。
　　第五步，卖出
　　第一种情况，当所有目标REITs的平均动态分红率小于3的时候。
　　第二种情况，当某只REIT旗下的核心物业不再有竞争力的时候。
　　碰到以上两种情况，应该卖出手中的REITs，否则就可以继续持有，每年吃稳定的分红。
　　以上两篇就是香港和美国的REITs投资方法复盘，前提一定是为了财务自由。

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