本章知识点概要：
　　Step1：了解静态动态测算的实质内涵
　　Step2：分析投资测算的主要评价指标（NPV、IRR、销净率等）
　　Step3：概览静态测算的整体投资框架
　　第一步，学测算之前，应该理解投资测算的实质内涵和目的意义是什么？
　　投资测算是房地产项目可行性研判的关键一环。其核心价值在于，通过科学的模拟运算，预测项目投后的收入产出，评估项目投资的回报风险，涉及到对项目盈利能力的预估，清偿能力的预判，以及筹措资金的财务平衡等情况的判断，从而预判项目的整体发展可行性。
　　项目投资测算，包括静态测算和动态测算两种，首先明确一下两种测算的主要区别：
　　静态测算：不考虑时间周期的影响，利用假设开发法，直接计算项目整体收入扣减项目整体支出后所剩余的收益。一定程度上类似于资产负债表的瞬时快照效果，考虑当前某时点下的投入产出，其目的是为了快速评价项目的投资回报，从而拟定下一轮的投资计划和谈判策略。
　　动态测算：动态测算则需要充分考虑资金的时间价值，在静态测算的“收入支出收益”的公式基础上还需要重点考虑到以下几点：
　　1）项目收入的递增情况。租金和售价将在一个合理的递增率上增长，而不会永远保持不变；
　　2）资金的时间价值。在现实社会中资金存在购买力逐年下降的情况，这种情况是基于通货膨胀导致购买力贬值的原因导致，即今日的购买力，与10年后或20年后的购买力完全不一样。对于房地产项目而言，因为投入多、体量大的原因，其投资的回收是逐年兑现，逐步形成的，中间存在较大的时间跨度，因此必须充分考虑到资金时间价值对项目带来的长期影响，这也是许多企业非常关注项目投资回收期的原因。一般认为资金回收期越长，则项目收入的贬值压力越大、不确定性风险越高。
　　3）项目财务费用的影响。房地产项目投资额巨大须善用财务杠杆，金融机构借贷或股东借款等形式都将产生项目的财务费用，借款周期和筹资还款计划，将对项目的整体投资回报表现产生影响。
　　第二步，投资测算中，重要的评判考核指标有哪些？
　　先来看静态测算：是一种项目投资研究阶段的概算，以达到对项目初步快速判断的效果。也意味着静态测算需要有明

投资测算第一课：理解测算的内涵和意义本章知识点概要：Step1：了解静态动态测算的实质内涵Step2：分析投资测算的主要评价指标（NPV、IRR、销净率等）Step3：概览静态测算的整体投资框架……市场的本质：“为何你总身在此山中？”“现在，当交易不顺利的时候，我可以轻松的退出市场，没有原来那种止损时，内心痛苦，绝望的精神感受，因为我明白，这是交易中最正常的现象。”《为什么你总是身在此山中》在刚……财务自由05美国REITs投资第一步，选出好REITs1海选条件：房地产，标准普尔500，市值100亿美国REIT的财务报表是英文的，看起来比较吃力，所以找出属于标准普尔500指数成……浅谈家庭保险配置，不扯闲篇，只讲干货年轻的时候，总简单地以为组建家庭就是2个人的事情。现在，也是这个观点，但发现并不简单，因为责任。这个责任的觉知和爆发，是在生完老大之后。看着那个鲜活的小生命，……如何选基金？什么时候买入最合适？如何选基金？什么时候买入最合适？这实际上是两个问题，一个是基金的选择问题，一个是买入时机的选择问题。如何选基金？基金这个词，我们日常生活中经常接触到。比如退休……价值投资必须坚持哪四大原则以确保真正实现。。。面对疫情之下股市的风险，监管部门提出鼓励理财资金和保险资产增加价值，银保监会首席风险官肖远企在3月17日表示，要理性看待境内境外金融市场波动，鼓励理财资金和保险资金增加价值投资……戒律！成功的交易者必须迈过3条河每日股市热点，发布股票知识，股票实战资讯，炒股提升秘籍，每日股票精选，名家股评等。抓住牛股，合理潜伏，配合资讯，逐步建仓，适时短差，达到预期果断退出。进退有度，抓住了你就是赢家……两地三住房一商铺，想置换400万房产，如何进。。。很多人都有一个误区，需要家庭财务规划都是那些负债累累的、有了财务压力难以偿还的、遇到了购房或者生二胎遇到财务难题的。这也是经常遇到的问题。在小编遇到的财务规划咨询案例中，……三张信用卡欠七万每月几千倒，影响申请公积。。。朋友手中有三张信用卡共欠七万，每月拿几千块来回套进行倒账还款，没有逾期也没有欠款，过两个月后要购房申请公积金贷款，想知道信用卡的欠款对自己申请公积金贷款有没有影响啊？关于……北猿资本新材料上市公司并购市值效果实证。。。作者：北猿资本林辉云2020年4月2日我们认为市值的影响因素纷繁复杂，绝非只有并购；同样，上市公司的决策者多能理解，并购的目的是立体多元，不是仅仅为了市值管理。……最近爆火的可转债究竟是什么？大家好，我是小有。最近可转债市场大火，小伙伴们在心动的同时也牢记了“不懂不碰”的原则，小有表示很开森呀～今天就来和大家一起学习下可转债的相关知识。01：……这是一款适合丁克、不婚族的重疾险说在前面如果你是丁克家族，并且不打算领养一个孩子；如果你是不婚族，并且没有体外受精的考虑；如果你比较热衷于“儿孙自有儿孙福”的观点；那么，这款重疾可能正……