一、物业管理范围包括哪些？
　　1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
　　2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
　　3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
　　4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
　　5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
　　6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
　　二、小区业主在物业管理活动中享有哪些权利？
　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
　　2、提议召开业主大会会议、业主小组会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　3、提出制定和修改管理规约、专项维修资金管理规约、业主大会议事规则的建议；
　　4、参加业主大会会议、业主小组会议，行使投票权；
　　5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　6、监督业主委员会的工作；
　　7、监督物业服务企业履行物业服务合同；
　　8、对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　9、监督专项维修资金的管理和使用；
　　10、法律、法规规定的其他权利。
　　综上所述，物业公司是小区管理中的重要参与者，物业管理的范围也比较广，涉及到小区治安、环境卫生、小区房屋质量维修和车辆交通管理等。小区业主会和物业部门签订服务协议，缴纳物业费用，物业使用小区维修基金的话，需要经过公示告知业主。
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