一、房屋空置物业费怎么算？
　　对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要业主买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕业主不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。
　　二、物业公司要履行哪些职责？
　　1、按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务；
　　2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；
　　3、按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作；
　　4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修；
　　5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管物业档案资料和有关财务账册；
　　6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；
　　7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告；
　　8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。
　　综上所述，现在有不少人买到商品房后没有实际居住，导致房屋空置，这种情况下，物业费也需要业主缴纳，按照物业收费标准，根据房屋产证面积缴纳。业主缴纳的物业费，会由物业公司统一管理和使用，在使用的时候会向业主公示说明费用情况。
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