二手房贷款过户流程
　　领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。
　　交易：买卖双方验人签字。
　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
　　交营业税：缴纳营业税（地税部门开具确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
　　交契税：交纳契税，领取契税证明。
　　交手续费：交纳交易手续费。
　　封卷：领取证回执。
　　领证：买方拿身份证原件取房证。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
　　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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