北京毛坯房屋出租需要注意什么

　　近几年国家的一线城市的住房压力持续增加，一方面是城市土地资源的紧张，另一方面就是城市高昂的房价让许多人望而却步，对于许多买不起房的人来说，租房就成了合理的选择，而在城市中价格稍低的毛坯房成了房源中的热宠，那么，在北京毛坯房屋出租需要注意什么呢？
　　北京毛坯房屋出租需要注意的事项
　　房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1。凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租；
　　2。不具备房屋所有权证的房子不能出租；
　　3。产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租；
　　4。未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；
　　相关合同
　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于济宁市。该房屋情况为：面积：平方、结构：、其他。第二条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年（二）租赁期满，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租的，应提前30
　　日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金（一）租金标准：第一年为元月（大写：
　　），年租金为元。（二）租金支付方式：年付（12个月次）（三）租金支付日期为：第四条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为
　　元（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在合同期满承租方无任何欠费搬离时退还。
　　对于许多租房用户来说，毛坯房屋一般情况下是自己租房的首选，原因很简单，毛坯房因为没有任何装修所以价格较为低廉，对于租房用户来说，承担的经济压力就较少，在实际生活中的可行性就较大。
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