哪些情形解除租赁合同不算违约

　　在我们的生活中，有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如：出租方要提前收回租赁物，或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然，不管是哪一方，只要违约就要承担责任。那么，在法律上，因解除租赁合同而违约应该怎么赔偿呢？此外，实践中，在哪些情形下解除租赁合同不算违约、不用赔偿呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。
　　一、租赁合同违约怎么赔偿
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
　　二、哪些情形解除租赁合同不算违约
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　综上，是关于“租赁合同违约怎么赔偿”以及“哪些情形解除租赁合同不算违约”的有关租赁合同的法律知识，希望对解决您的租赁纠纷能有一定的帮助。在实践中，租赁合同所涉及到标的可大可小，所以，它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益，也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。
　　延伸阅读：
　　房屋租赁违约时，怎么计算违约金数额？
　　租房合同的违约金多少合适
　　租房未到期房东毁约违约金是多少？