现在随着房价的快速增长，买房已经成为了大家的一大难点。于是，购买价格相对便宜的二手房便成为了大家的选择。在购房交易合同中，总会不可避免地出现买方或卖方或者双方的违约行为。那么，在这个过程中，出现的二手房房屋买卖违约金怎么算呢？接下来小编就为您具体介绍一下不同情况的不同处理方式吧。
　　二手房违约金的计算方式：
　　1。按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
　　2。如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
　　二手房交易卖方违约时的处理方式：
　　1。针对拒签居间协议和拒收定金：经过中介公司进行交易的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。
　　2。签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）如果出现毁约，应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。
　　3。签订居间协议后拒签买卖合同：当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为：
　　1）合同本身不合规定或无效。
　　2）卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。此时，签订的合同可认作是无效合同。
　　3）根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。
　　4）签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。
　　二手房交易买方违约时的处理方式：
　　1。确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。
　　2。如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金；但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。
　　综合以上内容，以后如果遇到二手房房屋买卖的违约行为时，不必再手忙脚乱了。简而言之，提前熟悉相关的二手房房屋买卖违约金怎么算的相关知识和提前做好有效的应对措施是完全有必要的。而无论是作为买方还是卖方，我们都应该做到灵活通变，以防不必要的麻烦。
　　延伸阅读：
　　二手房网签后违约怎么办，二手房网签反悔了如何撤销
　　二手房买卖合同纠纷法律法规有哪些
　　二手房买卖交易流程是怎样的

购买二手房需了解哪些信息？随着二手房交易量的日益增加，面临的问题也越来越多。在购买二手房的时候需要了解哪些信息呢？请阅读下面的文字了解相关内容。1、过户前的准备过户前，购买二手房的双方应签定……如何预防二手房买卖陷阱1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办……如何避免二手房交易风险【调查】案例一：毁约把房卖别人宁愿双倍赔定金2009年初市民王先生购买了黄女士的一套楼房，商定价格30万元，先付定金2万元，协议签订10日内再付20万元，……二手房首付一般要求是多少很多购买二手房的人其实都是考虑到这样的房屋对方实际居住使用过，能够看得出来房屋的一些质量问题，另一方面也可以省却自己装修的麻烦。但就算有些二手房比新商品房价格便宜，对于大多数人……买卖二手房交定金合同范文是怎样的？在二手房交易过程中，买方如果对房屋比较满意，有意向要购买，会向卖方支付一定的定金。一般来说，买卖双方在支付定金时会签订一份买卖二手房交定金合同，许多人不了解该合同的具体内容，律……二手房付款流程是怎样的只要是和商品房相比，人们就会觉得其他性质的房产和商品房的房价真的是有很大的落差空间，并且有些人可能也是出于个人实际经济的承受问题决定买一套比较合适的二手房，而且现在来看我国将来……香港二手房交易有哪些注意事项？近几年，大陆与香港的往来越来越频繁，而许多人也选择到香港购买房屋。买房涉及到许多事项，对于购房者来说，只有对香港当地的二手房交易流程有一个全面的认识才可以避免遭受损失。香港二手……二手房买卖订金合同应该怎么约定因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的，所以有些交易双方在拟定房屋买卖合同条款的时候不会像开发商那么严谨，可能双方在签字之前都是凭着自己个人的感觉认为合同没有什么大的问题了，这……长春房地产二手房买卖注意事项有什么？如今，我国房价一直居高不下，拥有一套房子能让在外打拼的人们有归属感。因此，很多人选择购买二手房，那么在选购过程中，长春房地产二手房买卖有哪些要注意的事项？合同签订该注意什么？如……二手房房屋买卖违约金怎么算？现在随着房价的快速增长，买房已经成为了大家的一大难点。于是，购买价格相对便宜的二手房便成为了大家的选择。在购房交易合同中，总会不可避免地出现买方或卖方或者双方的违约行为。那么，……买卖二手房流程是怎样的近年来，有很多人选择购买二手房，但是其中有不少居民，往往为怎么才能买到心仪的房子而迷茫。其实，作为购房者，只有按照法定的程序去购买，才能尽快买到心仪的房子，更能有效的避开法律风……常见的二手房买卖纠纷有哪些生活中，在进行二手房交易时，当事人为了促成交易，往往会隐瞒房屋的真实信息。此外，由于二手房交易手续复杂，常常会导致交易过程中双方当事人产生不信任、交易难以进行、发生买卖纠纷等情……