二手房付款流程是怎样的

　　只要是和商品房相比，人们就会觉得其他性质的房产和商品房的房价真的是有很大的落差空间，并且有些人可能也是出于个人实际经济的承受问题决定买一套比较合适的二手房，而且现在来看我国将来二手房市场的发展前景不容小视。决定购买二手房的当事人当然也不能贸然付款的，那么，二手房付款流程是怎样的？
　　一、二手房付款流程是怎样的？
　　1、买方看房。
　　2、买方产权调查。
　　3、买卖双方商谈，买方交意向金。
　　4、买卖双方签订合同。
　　5、买方交付首期或履约定金。
　　6、卖方提前偿还银行贷款。
　　7、卖方注销房地产抵押登记。
　　8、买方申请公积金、商业贷款。
　　9、买方与银行签订贷款合同。
　　10、申请过户，取得收件收据。
　　11、买方支持二期房款。
　　12、卖方将房屋交付给买方。
　　13、银行放款。
　　14、水电煤讯和物业管理费交接。
　　15、买方领取产权证。
　　16、买方支付末期房款。
　　二、买二手房的注意事项主要有哪些？
　　1、不仅要看总价还要看单价。
　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
　　2、不仅要看房龄还要看质量。
　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
　　3、不仅要看房子还要看物管。
　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
　　4、不仅要看小区还要看周边。
　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
　　5、不仅要看眼前还要看将来。
　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
　　简而言之，二手房付款流程包括十几个必须要进行的步骤。尾款全部结清这是二手房交易过程当中的最后一道程序，付款之前当事人要做的包括选择二手房，调查清楚二手房的产权问题，和原来的所有者讨论好房价，然后过程当中还涉及到定金、贷款等这些必须要处理好的事情，如果经济条件宽裕能够一次性支付完毕二手房的房价，中间就可以省去贷款的环节了。
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