香港二手房交易有哪些注意事项？

　　近几年，大陆与香港的往来越来越频繁，而许多人也选择到香港购买房屋。买房涉及到许多事项，对于购房者来说，只有对香港当地的二手房交易流程有一个全面的认识才可以避免遭受损失。香港二手房交易有哪些注意事项？律图小编将在下文中为您详细说明，一起来看看吧。
　　一、香港二手房交易有哪些注意事项？
　　对于一般人来说，可能不太熟识购买物业的交易程序，即使是委托代理的买家得到了代理的协助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了数个要注意的事项：
　　（一）买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。
　　1、联权共有：业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。
　　2、分权共有：业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。
　　（二）认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：
　　1、临时买卖合约：买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时订金（细订），一般为房价35。
　　2、正式买卖合约：一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。买方要付予卖方大订，一般为房价之10。
　　3、按揭契约：买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。
　　二、香港二手房买卖流程
　　买卖流程
　　1、买方（透过代理）与卖方议价及洽谈各项条款
　　2、签订临时买卖合约，支付细订（一般为楼价之35）
　　3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订（一般为楼价之10减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成。）
　　4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约
　　5、买卖双方协议正式完成交易日期（通常签署正式买卖合约后一个月内）
　　6、买方律师审核业权
　　7、买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误
　　8、成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当
　　9、正式完成交易日
　　10、买卖双方签署楼契
　　因此也有越来越多的人选择到香港购房，但由于香港与大陆的二手房买卖政策会有一定的差异，因此，购房者在购买到房屋之前应对当地的二手房政策作一个全面的了解，对于需要签订的法律文件应谨慎对待，以避免不必要的损失。
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