一般二手房过户需交哪些税费

　　一、一般二手房过户需交哪些税费？
　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
　　2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。5的标准交纳。
　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
　　二、二手房过户需要提交哪些资料？
　　1、房屋所有权证书；
　　2、房屋买卖合同；
　　3、双方当事人身份证原件及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书领取。
　　三、二手房过户流程是怎样的？
　　1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　司法实践中很多人都是通过中介公司购买二手房的，如果通过中介公司买房，中介公司也有相应的办法帮助买卖双方合理避税。但是，契税和印花税是二手房过户之前必须要缴纳的税费。
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