办理二手房更名需要多少钱

　　一、办理二手房更名需要多少钱？
　　办理二手房更名的费用不是法律统一规定的，二手房更名主要有以下费用：
　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳。（二套房按3收取）
　　2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5。6缴纳。（即将营业税改为增值税）
　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1，商品住宅按房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。
　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。
　　6、房屋所有权登记费：80元。
　　二、二手房的过户流程是什么？
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　其实，二手房跟您的费用本身就要根据房子的具体情况分析，比如卖家销售的这套二手房不是唯一的住房，而且房产证下来的时间还不够5年，这种情况下就需要按照房屋原值和房屋现销售值差额的20缴纳个人所得税。
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