合肥二手房买卖税费项目有哪些？

　　一、合肥二手房买卖税费项目有哪些？
　　1、营业税（税率5。65卖方缴纳）
　　个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
　　3、印花税：（税率1买卖双方各半）
　　4、契税：（基准税率3优惠税率1。5和1买方缴纳）
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
　　5、测绘费
　　1。36元平米总额1。36元平米实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6、二手房交易手续费总额
　　住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
　　7、登记费：（工本费）
　　80元，共有权证：20元。
　　8、增值税
　　财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对于个人二手住房交易，将按照5的征收率计算纳税，税负有所降低。
　　二、产权查询的步骤
　　第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
　　第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
　　1。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
　　2。档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
　　3。登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
　　4。成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
　　5。其他内容，如房屋平面图等。
　　第三步：查验房屋有无债务负担。
　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
　　对于房产交易的具体情况，是需要根据当地的有关政策来进行认定的，不同地区由于房地产销售的有关规定不同，所需要交纳的税费标准也是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以提交有关材料到有关部门了解，并根据要求办理。
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