一、二手房贷款流程卖家独自办理可以吗？
　　二手房贷款流程卖家独自办理一般是不可以的，而是需要买卖双方共同来办理。二手房按揭流程具体如下：
　　1、递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　2、评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般35个工作日内即可完成。
　　3、银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
　　4、交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
　　二、贷款需要满足什么条件？
　　《个人住房贷款管理办法》
　　第五条借款人须同时具备以下条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　3、具有购买住房的合同或协议；
　　4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30作为购房的首期付款；
　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
　　6、贷款人规定的其他条件。
　　对于想要采取按揭方式购买房屋的公民，首先需要判断自己是否满足信用良好、有偿还贷款本息的能力、具有城镇常住户口或有效居留身份等的条件，在确定自己满足条件之后，还需要能够向银行提交相关证明自己满足条件的材料，否则将会导致借贷不成功。
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