二手房产权年限怎么算

　　目前住房已社会广泛关注的焦点，房价更是成了热门话题。房价的一直上涨不跌成为了许多购房者的难题，所以购房者越来越多地选择买二手房。不同的房屋具有不同的所有权年限当然在购买二手房要考虑二手房的房产年限。在它按照相关程序在有关机关进行登记之后，又怎么来算它的年限？
　　在此之前，我们先来厘清有关的概念。所谓的房屋所有权指的是房产的所有权人根据我国有关的国家法律规定而享有的权利。具体而言，它指的是对该所有房屋财产的占有权利，以及收益权利、还有使用权利、还包括处分的权利。众所周知，房屋所有权有两部分权利。分别由房屋所有权和土地使用权组成。一般而言，房屋的所有权的期限是没有限制的，而土地使用权根据我国有关法律规定为40、或者是50年亦或者是70年不等。
　　其二是房屋所有权和土地使用权的区别
　　房屋作为一种不动产其性质是一种私有财产，房屋所有权是权利中私权利的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的生活用品、生产工具、房屋、等不动产和动产所享有所有权的期限是没有限制的。
　　土地使用权是从本质上来说一种公权力。它指的是国家为了满足社会生产和发展的需要向有关组织、机构、个人有期限地出让土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，国家出让土地的使用权并不出让土地的所有权。一般而言，根据开发商开发的类型不同，国家出让的年限也不同，具体如下：
　　（一）如果开发商开发居住用地，则使用年限70年；
　　（二）如果开发商开发工业用地，则使用年限50年；
　　（三）如果开发商开发教育、科技、文化、卫生、体育用地，则使用年限50年；
　　（四）如果开发商开发商业、旅游、娱乐用地，则使用年限40年；
　　（五）如果开发商开发综合或者其他用地，则使用年限50年。
　　实际上，现阶段商品房用地使用年限极少是70年的，一般来说绝大部分是在3060年左右。而经过转手的房子的期限会逐年减少。比如开发商转手买的房子别人之前买的已经用了10年，那么开发商建成到后来买给消费者就会在总的年限中再减少10年。
　　三、房屋所有权年限到期了该怎么办？
　　通常而言，房屋所有权的年限如果期满是根据有关法律规定可以自动续期的。根据《物权法》第一百四十九条规定：房屋所有人的有权使用住宅建设用地如果限期届满的是可以自动续期。房屋所有人使用非住宅的建设用地的时间是要根据有关法律规定办理相应的续期。法律中有这样的规定，在该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果双方当事人有约定的按照约定来；双方当事人没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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