二手房交易需要交哪些税

　　一、二手房交易需要交哪些税
　　买卖二手房，由原先的满5年免征增值税调整为满2年免征增值税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
　　《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
　　2、增值税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
　　对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。5的标准交纳。
　　如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
　　二、买二手房做哪些审查工作，如何避免风险？
　　对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。
　　一查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性；如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
　　二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
　　三查户口问题老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。
　　四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。
　　五查产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。
　　特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。
　　买卖二手房并不是必须要通过中介，买卖双方之间私下达成了协议的，那么也是可以自行办理，只不过说因为没有中介进行担保，容易出现上当受骗的情况，于交易双方而言虽然找中介会涉及到格外费用的支出，但至少可以让自己放心，也能减少自身利益遭受损害的可能。
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