二手房买卖需要注意什么

　　一、二手房买卖需要注意什么
　　1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
　　3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
　　4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
　　5、要求业主过户递资料完成才给50房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
　　二、买卖二手房有哪些技巧
　　1、挑选可靠的中介。
　　随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。建议：卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
　　2、选择合适的购房代理方式。
　　那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
　　3、代理期限的选择。
　　有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
　　二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
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