1、逾期交房超过一定期限。
　　合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
　　2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
　　房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。
　　有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。
　　3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
　　开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
　　开发商违约的情况，购房者可以根据实际情况要求解除购房的合同，解除合同的情形包括因为开发商的失误，置业者不能依约取得房屋所有权证书的情形，房屋质量不符合合同约定的标准的情形还有逾期交房超过一定期限的情形等都可以要求解除合同。
　　延伸阅读：
　　遇到开发商欺诈要怎么办
　　根椐《人民法院商品房买卖合同纠纷》第8条。。。
　　如果开发商五证不全怎么办？
　　开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将。。。
　　购房者怎么与开发商签购房认购书
　　房屋的基本信息要约定详尽，有关金钱事项要。。。
　　开发商虚假宣传赔偿
　　经营者违反本法规定，依法承担民事责任。经。。。
　　开发商一房多卖构成犯罪吗
　　一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这。。。
　　开发商强制征收土地怎么办？
　　开发商强制征收土地的话农民可以向住建部门。。。

楼房烂尾最终怎么处理？一、楼房烂尾最终怎么处理？楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或……开发商违约要怎么赔偿的？一、开发商违约要怎么赔偿的？开发商违约退房可以要求哪些赔偿（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去……开发商借名买房套取贷款是否合法？一、开发商借名买房套取贷款是否合法？开发商借名买房套取贷款是不合法的，借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为……如果借名买房不想还怎么办一、如果借名买房不想还怎么办如果房子可以过户到出资人名下，向法院起诉，确认房子的所有权属于出资人。如果房子因为政策等原因无法过户，可以要求名义上的购房人退还购房款并赔偿相……开发商违约交房可以退房吗？一、开发商违约交房可以退房吗？开发商违约交房可以退房。1、购房人的合同解除权1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2）、经催告后过了三个月，开发商仍……不能按合同交房怎么办？一、不能按合同交房怎么办？不能按合同交房可以追究对方违约责任。1、购房人的合同解除权1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2）、经催告后过了三个月，……房子烂尾了首付怎么办？一、房子烂尾了首付怎么办？房子烂尾了首付通过诉讼的方式要回来。1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！……开发商违约要求解除合同有哪些情形？1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定……烂尾楼爆破后原业主怎么办？一、烂尾楼爆破后原业主怎么办？烂尾楼爆破后原业主可以首先和对方协商来进行处理，实在不行就诉讼。1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个……借名买房协议书内容范本是怎样的？一、借名买房协议书内容范本是怎样的？借名买房协议书内容范本是包括签订双方的一些基本身份方面的情况，其次就是关于借名买房的内容作出明确的说明，最后就是签字确认。借名购买房产……公民借名买房不受保护吗？一、借名买房不受保护吗？借名买房是否受到法律的保护，应当是根据不同的情况来进行判断的，主要就是根据效力来进行判断。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要……借名买房过户流程是怎样的？1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况……