一、一般回迁房有预售许可证吗？
　　回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。
　　《城市商品房预售管理办法》
　　第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　二、回迁房可以买卖吗？
　　回迁房是否可以买卖需要分情况：
　　（一）业主已取得《房产证》可正常交易
　　有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
　　（二）业主手中只有回迁协议的不能过户
　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
　　如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
　　三、办理商品房预售许可证需要准备哪些材料？
　　《城市商品房预售管理办法》
　　第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
　　（一）商品房预售许可申请表；
　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
　　综上所述，回迁房是不可能有预售许可证的，回迁房严格意义上来讲不属于小产权房，因为回迁房属于商业拆迁安置房，已经办理了房产证的回迁房跟商品房一样，可以依法转让。
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