租房合同哪些条款不成立

　　不符合法律规定的条款都是不成立的。
　　比如说：
　　1、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。理由：房东在装修热水器、燃气时就应当考虑好通风问题，如果因房屋本身构建通风不畅，房东要求租客自身打开窗户等通风的，属于加重租客义务，排除房东主要责任的情形。
　　2、如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。理由：房东有义务缴纳水电气费、物管费等，该条加重了租客义务，排除了房东自身的责任。
　　3、租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。理由：经过约定，租客可以对房屋质承担维修责任，但是由此造成的人身损害，房东有过错的必须承担责任。
　　4、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。理由：经过约定，租客可以对设施承担维修责任，但如果发生安全事故且房东有过错的，比如没有定期进行检查，没有及时发现危险情况等，房东均需要承担一定责任。
　　5、旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。理由：收租属于房东责任，新租客按时入住属于新租客的权利，此格式条款排除了房东自身责任和租客的主要权利，加重了租客的义务。
　　6、租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。理由：如因房东故意、重大过失造成的租客的财产损害或者对于失火后造成租客人身损害，房东存在过错的，房东均要承担相应赔偿责任。
　　日常生活中所签订的租赁合同大多数都是属于格式合同内容都是既定的，但是格式合同的内容必须要符合法律的规定，否则如果不符合法律规定的话，都是属于无效的条款，合同也是不成立的，条款也是不具备法律效力的。
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