租房合同不成立是否需要付违约金

　　一、租房合同不成立是否需要付违约金？
　　不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
　　违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
　　违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
　　当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。
　　约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。
　　约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。
　　只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。
　　二、房屋租赁合同成立条件是什么？
　　（一）一方转移房屋使用权于另一方，另一方支付房租；
　　（二）租赁合同的标的物为房屋的使用权，使用权的转移应当办理租赁登记手续；
　　（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
　　（四）房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式。
　　三、租房合同没涉及违约金怎么处理？
　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　如果当事人签订的租房合同不成立，此合同是不具有法律效力的，这种情况是不需要支付违约金的。所以如果双方当事人选择不履行合同的约定，不能算作是违约，也就不需要承担违约的责任，更加不用赔付违约金了。
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