根据我国相关法律的规定，社会主体在取得一定面积的土地的使用权之后，可以凭借自己的意愿决定是否将房屋进行出租，也就是我们0平常所说的房屋转租民宿，由于转让会涉及到双方当事人的权益，故而转让时需要注意的事项是比较多的。
　　一、房屋转租民宿的注意事项有哪些？
　　1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
　　2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
　　3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
　　（3）房屋租赁合同。
　　5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
　　6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
　　7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
　　二、不得转租的情形
　　不是所有的房子都能够转租的，有下列情形之一的房屋不得转租：
　　1、承租人拖欠租金的；
　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
　　未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
　　对于承租人拖欠租金的情形，是不能进行转租的，承租人在将房屋进行转租之前，必须取得房屋所有人的同意，否则转租是不会发生法律效力的。为了保护各方的权益，在转租时需要注意的事项是比较多的。在转租之前，必须了解相关的法律知识后，才会做出转让的决定。
　　延伸阅读：
　　住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》全文
　　厂房租赁协议怎么写，范本是怎样的
　　签订厂房租赁合同的注意事项有哪些？

北京石景山房屋出租登记须知有哪些内容？我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤为如此。可是，有很多人对于石景山租房登记须知比较疑惑。那么，北京石景山房屋出租登记须知有哪些内容？为此，小编在下文中……长沙洪西房屋出租要注意什么？房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较常见的，但是房屋想要租赁之前不仅要找好房屋的位置还要对房源的可靠性进行排查，但是对于在长沙工作的朋友们来说长沙洪西房……租门面需要看哪些手续？对于一些需要创业的人来说，租门面是一件很复杂的事情。需要牵扯到一些地理位置选择，支付租金，合同签约等问题。这些都会影响着创业是否会成功，有时还会造成一定的法律纠纷。那么租门面需……房屋出租有哪些方法规避风险？房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险，常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋，还会给房东带来各种麻烦。如何……房屋租赁合同法律风险主要有哪些在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的时候与房东签订的有房屋租赁合同，但是当自己的利益受到损失以后，再向法院提起诉讼的时候，租赁合同当中有些条文是不受法律……房屋租赁合同注意要点主要有哪些其实在现实生活当中，因为租房而引发的纠纷问题已经越来越多。其中最主要的原因就是因为双方在签订租房协议的时候，协议书当中对常见的一些纠纷问题没有进行详细的约束。我国法院在处理房屋……在我国房屋转租要交房产税吗我国制定的税收政策是受法律保护的，在日常生活中，我国公民有义务向国家进行交税纳税。并且我国税收的种类是比较多的，例如说在日常的房屋转租过程当中和房屋买卖过程当中，都涉及到交税的……河源房屋出租注意事项是什么房屋出租在当今时代已经是十分常见和普遍的事情了，不过我们可能在生活当中都听说过，因为出租房玩而引发的一系列纠纷问题。其实租房这样的事情本身是有利于房东和租客的，但是往往在租房问……房屋转租民宿的注意事项有哪些？根据我国相关法律的规定，社会主体在取得一定面积的土地的使用权之后，可以凭借自己的意愿决定是否将房屋进行出租，也就是我们0平常所说的房屋转租民宿，由于转让会涉及到双方当事人的权益……北京两限房出租是否可以？两限房是北京市政府推出的保障性住房项目，旨在帮助低收入人群有所居。但是，两限房出租问题也是十分突出，有很多人对于两限房能否出租比较疑惑。那么，北京两限房出租是否可以？为此，小编……北京市商业房屋出租管理规定是什么对于在外打工族来说，买房对于刚刚步入社会的年轻人来说是非常不现实的。正因为这样，在我国像租房这样的事情已经是十分普遍的了，几乎是一种社会常态。但是，由于租房比较多，所以引发的一……商铺转租合同格式是什么？在生活中，我们如果想做生意就需要来一个店面，开店面就需要租商铺。租商铺可以直接租也可以租转租商铺，转租商铺合同需要三方都同意才能签订合同。转租商铺的合同也需要按照规定的格式书写……