在我国房屋转租要交房产税吗

　　我国制定的税收政策是受法律保护的，在日常生活中，我国公民有义务向国家进行交税纳税。并且我国税收的种类是比较多的，例如说在日常的房屋转租过程当中和房屋买卖过程当中，都涉及到交税的问题。在下文当中小编将要为大家介绍的是，在我国房屋转租要交房产税吗？
　　一、在我国房屋转租要交房产税吗？
　　对于转租行为是否征收房产税，国家税务总局对此未做出规定，根据《房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据，税收是建立在一定收益的基础之上的，所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。因此，我们理解，单位转租房屋不用缴纳房产税。
　　二、房屋出租要交哪些税费？
　　房屋出租要交以下费用：
　　1、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕第149号）文：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕第076号）：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3的税率征收；对按市场价格出租的非居住用房按5的税率征收。
　　2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7征收。
　　3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3征收。
　　4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。
　　5、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。
　　在上述资料当中，小编针对在我国房屋转租要交房产税吗的问题，为大家做出了详细的介绍。我们可以看出其是房屋在转租过程当中是否需要交纳房产税，还需要根据房子产权的具体归属者来决定的，一般来说房屋在转车过程当中是不需要交纳房产税的。但是房屋在租赁的时候需要向国家交纳相应的税费。
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