房租转租要具备哪些条件？

　　房屋转租在实践中也不是绝对禁止的，房屋转租需要具备一定的条件的。那么，房租转租要具备哪些条件？房租转租在什么情况下是允许的？房租转租过程中，有哪些注意事项？
　　转租条件
　　1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
　　2。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
　　3。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　4。出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　5。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
　　（3）房屋租赁合同。
　　注意事项
　　一要注意二房东是否有正式的租赁合同。
　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
　　5、应对能否转租做出约定；
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
　　8、应对提前终止合约情况做出约定。
　　这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
　　二、转租要明白哪些：
　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
　　3、合同中约定事项不能超过主合同。
　　否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
　　三、为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
　　1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
　　2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
　　3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；
　　（2）向出租方支付的租金；
　　（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
　　（4）税法规定的费用扣除标准。
　　律图小编为您整理这篇文章，希望上文有关房屋转租条件以及注意事项的内容对您有帮助。在遇到房屋转租时，一定要仔细审查是否具备转租的条件，以免产生相关纠纷。
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