一、网签和租赁备案所需要的材料有哪些？
　　根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件（审验原件，留存复印件）：
　　（一）出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等）；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
　　（二）房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
　　（三）房屋租赁合同。
　　（四）出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
　　（五）涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。
　　（六）租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。
　　二、租赁合同相关情况
　　1、出租房和承租人需要协商好，对房租、付款方式、期限等需要确定好，在整个租赁期间，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。
　　2、支付租房自己的方式分为三种，分别是以年为单位交付租金、以半年为单位交付租金、以季度为单位支付租金。
　　3、如果说出租人要求承租方支付的房租期限比较长的话，那么承租人可以和出租方进行协商，要求给予一定的优惠，但是承租人不要忘记在自己能够承担范围。
　　4、若是说承租方的经济能力暂时不好的话，那么可以和出租房协商，尽可能以月或季度进行支付，这样带来的压力也会比较小一些。
　　5、对于租房合同中，所规定的租房时间，需要特别的注意，毕竟这关系到租房者和出租房的利益。
　　在司法实践中，对于网签和租赁备案的相关情况必须符合法律规定的程序和要求，如果对相关程序不了解的可以咨询当地的房产管理部门，并按照要求办理。在办理网签和备案时必须提供相关合法的证件及证明文件，避免出现程序错误的情况。
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