随着房地产行业的日益壮大，人们在房屋交易的过程中遇到的问题也越来越多。房屋买卖税费的计算方法是怎样的呢？政策是怎样规定的呢？请阅读下面的文字了解。
　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5）：40万元52万元；
　　教育附加（营业税的3）：2万元30。06万元；
　　地方教育附加（营业税的1）：2万元10。02万元；
　　副食品价格调控基金（成交金额的0。1）：40万元0。10。04万元；
　　城市建设维护税（营业税的7）：2万元70。14万元；
　　印花税（成交金额的0。05）：40万元0。050。02万元；
　　以上税费共计2。28万元。
　　2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1。5，即40万元1。50。6万元；
　　非普通住宅为成交价的3，即40万元31。2万元；
　　印花税：成交金额的0。05，即40万元0。050。02万元；
　　另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；
　　以上税费共计1。8205万元。
　　超过两年的情况按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
　　对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2。28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0。615万元。
　　在您购房之前，最好有一个详细的了解，做好充分的准备，希望对您有所帮助。
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