买卖不破租赁最高几年？

　　一、买卖不破租赁最高几年？
　　买卖不破租赁最高20年，我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”根据以上规定，你父亲和王某之间签订的租赁合同期限约定50年，显然是不符合法律规定的，其中前20年是有效的，超过的30年约定是无效的，不受法律保护。你们如果想收回房屋，先和王某协商，给他合理的补偿，看他是否同意。如果协商不成，可以向法院起诉，要求确认合同约定的后30年租赁期限无效。等到前20年到期后，你们不再和王某续订租赁合同，自然可以收回房屋。
　　二、买卖不破租赁的法律规定有哪些
　　1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
　　2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；
　　3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
　　4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
　　5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
　　第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　（一）、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　（二）、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
　　若是租赁合同签署后，发生了租赁纠纷，此时承租人可以凭借买卖不破租赁的规定，提出维权请求。根据我国法律的规定可以知道，买卖不破租赁的规定是为了保护那些承租人的权益而存在的，若是超过20年的最高承租权限，承租关系就会终止。
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